Worum geht es bei Ihnen?

Das Jahr, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde. Wenn umfassend saniert wurde, zum Beispiel Dach, Fenster oder Heizung, schreiben Sie das gern im letzten Schritt in die Nachricht. Das beeinflusst den Wert oft stärker als das Baujahr selbst.

Ihre ehrliche Einschätzung genügt. „Gepflegt“ heißt: bewohnbar ohne größere Arbeiten. „Renovierungsbedürftig“ heißt: Böden, Bäder oder Oberflächen sind in die Jahre gekommen. „Sanierungsbedürftig“ heißt: Es stehen größere Arbeiten an, etwa an Dach, Heizung, Leitungen oder Fenstern.

Ob die Immobilie leer steht, von Ihnen bewohnt oder vermietet ist, ist für Käufer ein großer Unterschied. Eine vermietete Wohnung kaufen zum Beispiel eher Kapitalanleger, weil der Mietvertrag beim Verkauf bestehen bleibt.

Für einen Verkauf müssen alle zustimmen, die im Grundbuch stehen. Bei einer Erbengemeinschaft sind das zum Beispiel alle Erben gemeinsam, bei Eheleuten oft beide. Wenn Sie das früh wissen, können wir den Ablauf entsprechend planen.

Das ist keine Verpflichtung. Es hilft mir einzuschätzen, ob Sie zeitnah handeln möchten oder sich erst einmal in Ruhe informieren wollen. Beides ist völlig in Ordnung.

Welchen Preis (bei Verkauf) oder welche Kaltmiete (bei Vermietung) haben Sie im Kopf? Das darf eine grobe Zahl oder Spanne sein. Ich vergleiche sie im Gespräch mit dem, was am Markt realistisch ist. Wenn Sie noch keine Vorstellung haben, lassen Sie das Feld leer.

Beim Kauf: der Kaufpreis, den Sie höchstens zahlen möchten, ohne Nebenkosten. Rechnen Sie für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch zusätzlich mit etwa 6 bis 9 Prozent des Kaufpreises, je nach Bundesland. Fällt eine Maklerprovision an, kommt diese noch hinzu. Bei Miete: die Warmmiete, die Sie monatlich höchstens zahlen möchten.

Viele Verkäufer möchten wissen, ob ein Käufer den Preis auch bezahlen kann. Eine „Finanzierungsbestätigung“ ist ein Schreiben Ihrer Bank, dass sie Ihnen einen Kredit in bestimmter Höhe geben würde. Wenn Sie so etwas schon haben, sind Sie bei beliebten Objekten klar im Vorteil. Wenn nicht, ist das kein Problem. Ich kann Ihnen bei Bedarf eine unabhängige Beratung empfehlen.

An diese Adresse schicke ich Ihnen meine Antwort und später zum Beispiel Exposés oder Terminbestätigungen. Bitte prüfen Sie die Schreibweise. Ein Tippfehler ist der häufigste Grund, warum eine Antwort nicht ankommt.

Eine Nummer, unter der Sie tagsüber gut erreichbar sind, am besten Ihr Handy. Pflicht ist sie nur, wenn Sie sich einen Rückruf wünschen. Ich rufe nur wegen Ihrer Anfrage an und gebe die Nummer nicht weiter.